청약 1순위 조건 총정리 지역별 자격요건과 2025 제도 변경까지

1. 청약 1순위란 무엇인가?

아파트 분양 청약에서 1순위란 해당 주택에 먼저 청약할 수 있는 자격을 말합니다. 1순위 자격을 갖추면 2순위보다 먼저 당첨자 선정에 참여할 수 있어 원하는 주택에 당첨될 확률이 높아집니다.

그런데 청약 1순위 조건은 생각보다 복잡합니다. 국민주택과 민영주택에 따라 기준이 다르고, 주택이 위치한 지역의 규제 정도에 따라서도 요건이 달라지기 때문입니다. 직접 조건을 하나씩 살펴보며 정리해 본 내용을 공유합니다.

🔍 국민주택 vs 민영주택 차이점

먼저 국민주택과 민영주택의 차이를 이해해야 합니다.

2. 국민주택 청약 1순위 조건

국민주택 청약 1순위는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 핵심입니다. 지역에 따라 요건이 다르며, 세대 전원이 무주택자여야 한다는 점이 특징입니다.

📋 지역별 국민주택 1순위 요건

3. 민영주택 청약 1순위 조건

민영주택은 국민주택과 달리 납입 횟수는 중요하지 않습니다. 대신 청약통장 가입 기간과 청약하려는 주택의 면적에 해당하는 예치금을 갖추고 있어야 합니다.

📋 지역별 민영주택 1순위 가입 기간 요건

💰 민영주택 지역별·면적별 예치금 기준

민영주택 청약 시 예치금은 청약자 본인의 거주 지역을 기준으로 합니다. 청약하려는 아파트가 서울에 있어도, 본인이 경기도에 거주하면 경기도 예치금 기준이 적용됩니다.

4. 청약 1순위 제한 조건 (2순위로 밀리는 경우)

청약통장이 1순위 조건을 갖추고 있어도 다음 중 하나라도 해당하면 2순위로 청약해야 합니다. 특히 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 민영주택 청약 시 주의가 필요합니다.

재당첨 제한은 당첨자 본인뿐만 아니라 동일 세대 구성원 전원에게 적용됩니다. 배우자의 경우 주민등록상 세대가 분리되어 있어도 동일 세대로 간주하여 재당첨 제한을 받을 수 있습니다.

5. 민영주택 가점제 배점표 (84점 만점)

민영주택 청약에서 1순위 내 경쟁 시 가점제로 당첨자를 선정합니다. 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목을 합산하여 총 84점 만점으로 계산합니다.

6. 2025년 청약 제도 주요 변경사항

2025년부터 주택공급에 관한 규칙 개정안이 시행되면서 청약 제도에 여러 변화가 있습니다. 특히 신혼부부, 출산 가구, 무주택 실수요자에게 유리한 방향으로 개편되고 있습니다.

🔄 주요 개편 내용

7. 내 청약 자격 확인하는 방법

본인의 청약 1순위 자격을 정확히 확인하려면 청약홈(applyhome.co.kr)을 활용하는 것이 좋습니다.

• 청약홈 접속 → 로그인 → 청약자격확인 메뉴
• 청약통장 순위확인서 발급 (1순위/2순위 확인)
• 청약 가점 계산기로 본인 가점 미리 계산

입주자모집공고문에서 해당 주택의 1순위 조건, 가점제/추첨제 비율, 거주지역 우선 요건 등을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.